仲量联行：楼市首季租售价钱持续下跌 维持全年

　　智通财经APP获悉，仲量联行今天颁发的《2025年第一季市场概览》演讲指出，遭到市场需求削弱及新供应复杂等要素影响，大部门贸易及室第物业的本钱价钱及房钱正在本年第一季持续下跌，仅豪宅房钱正在过去三个月录得升幅。然而，商厦及商铺租赁勾当及室第买卖交投则连结活跃。室第市场方面，仲量联行曾焕平暗示，维持原先的市场预测，估计本年中小型室第及豪宅的本钱价钱将下跌约5%。本年第一季，全体写字楼市场录得负14。34万平方英尺的净吸纳量，次要因为早前企业完成整合及搬家后出大型楼面所致。此外，受新项目落成影响，全体写字楼空置率于3月底升至13。7%。正在各分区市场中，九龙东空置率由2024年第四时的18。6%上升至21。3%。中环的空置率由11。6%下降至11。5%，湾仔/铜锣湾及尖沙咀的空置率亦别离改善至9。5%及8。3%。

　　至于室第市场，第一季中小型室第本钱价钱根基持平，按季仅略跌0。1%。首季一手室第交投为3897，二手市场成交量为8296，全体室第交投量按季削减19。2%，按年升24。1%。不外，已将100港元表面印花税的合用门槛，由物业价值300万港元上调至400万港元。此举可望刺激低价室第需求，并为3月份楼价带来支持。

　　商铺方面，截至2025年3月底，焦点区街铺空置率由2024岁尾的10。5%微升至10。6%；优良商场空置率则由上一季的9。1%上升至9。2%。仲量联行商铺部资深董事陈永慧暗示：“虽然如斯，焦点区租赁势头仍见活跃，特别是普通化品牌、健身核心及证券行。然而，正在零售市道面对挑和下，业从遍及供给房钱优惠吸引及挽留租户，导致商铺房钱持续下滑。2025年第一季，焦点区街铺房钱按季下跌0。8%，全体优良商场及高端优良商场房钱则别离下跌0。3%及0。2%。”她估计，全年焦点区街铺及优良商场的房钱将录得0至5%的跌幅。

　　工业市场方面，租赁市场仍以续租勾当为从，投资市场则受多一手新型工厦成交带动。全体堆栈空置率由2024岁尾的7。9%上升至2025年第一季的8。9%。优良堆栈的房钱正在2024年第四时按季下跌0。9%。毫无疑问，全球经济布局性变化正促使进出口商业等相关行业正在中长线成长上审视转型的可能性，过程需时及不免要面临挑和。

　　同时全体写字楼房钱按季下跌1。3%，所有分区市场均见房钱回落。中环房钱按季下跌0。7%，而港岛东跌幅最为显著，达3。4%。仲量联行港岛贸易部从管郭礼言(Sam Gourlay)暗示：“本年首季，写字楼租赁市场续受大量新供应压力影响，导致录得负吸纳量及空置率上升。市场氛围有所改善，但估计本年甲级写字楼房钱仍将下跌5%至10%。”。